Данная статья преследует целью объединить все старые проверенные и новейшие технологии с целью описать прототип инженерных сетей современного здания.

Данная статья преследует целью объединить все старые проверенные и новейшие технологии с целью описать прототип инженерных сетей современного здания. Поскольку технологии и материалы строительства в данной статье не рассматриваются, будем считать, что здание уже построено. Наша задача описать ТЗ на проектирование инженерных сетей.

Водоснабжение, водоподготовка
В данной области уже давно никаких революций не происходило, если отсутствует центральный водопровод, бурим скважину или колодец, опускаем насос и заводим полиэтиленовыми трубами в дом. После анализа проб воды заказываем фильтры и умягчитель производительность которых соответствует потреблению, т.е. количеству проживающих в доме людей. Разводку внутри дома делаем сшитым полиэтиленом, поскольку на сегодняшний день это самая надёжная и долговечная технология. Казалось бы всё! Но есть ещё один экзотический потребитель воды, требующий специфичных трубопроводов.
Если в доме предполагается оранжерея или просто разнесённые по этажам зелёные насаждения, потребуется система полива, учитывающая специфические свойства растений и подающая с водой удобрения. Для орошения растений необходима своя система водоподготовки и контроллер, дозирующий подачу обогащённой воды к растениям. Для разводки такой системы полива используются пластиковые трубочки близкие по свойствам к медицинским «капельницам», их можно укладывать скрытой проводкой в стену, не привязывая к основному водопроводу.
Помимо орошения комнатных растений, необходимо учесть большое потребление воды системой ландшафтного полива. При наличии собственной скважины можно не беспокоится — воды хватит на всё, но нагрузка на скваженный насос будет повышенная! В домах же где присутствует только центральное водоснабжение с расходомером использование ландшафтного полива в автоматическом режиме — практически не возможно. В этом случае необходимо построить систему, использующую ливневый водоотвод для пополнения оросительной ёмкости через систему многоуровневой фильтрации.
Систему накопления дождевой воды можно использовать и для организации небольшого самотёчного фонтана. Автоматика отследит наполнение ёмкости и включит фонтан. Оптимальное место расположения для накопителя – чердак. Для длительного функционирования такого фонтана потребуется запас около 30 кубических метров. Но подобное устройство накладывает определённые требования к конструкции чердака. В первую очередь он должен выдержать серьёзную нагрузку, а во вторую – должен быть надёжно гидроизолирован, поскольку гарантировать полной герметичности водопровода никто не может.

Канализация, водоотвод и дренаж.
При наличии поселковой сетевой канализации все три системы обустраиваются по самотёчному принципу. Дренажные и ливневые стоки собираются в дренажные колодцы и выводятся в поселковую канализацию. В случае изолированного расположения дома необходимо использовать автономную систему биологической очистки. Принудительная аэрация и окисление анаэробными бактериями позволяет довести очистку до уровня технической воды. Обслуживание такой системы сводится к удалению активного ила из накопителя всего один раз в год. Дренажные и ливневые стоки, просто отводятся по уклону за пределы участка.

Отопление
В зависимости от бюджета и места расположения дома отопление может быть электрическим или газовым для большинства строителей третьего варианта нет. Но на самом деле он есть — геотермальное отопление, правда затраты на его внедрение значительно превышает стоимость обычного газового котла, поэтому пока его рассматривать не целесообразно. Более актуально выглядит повышение эффективности традиционных типов отопления. Нилучшие показатели в теплоотдаче у систем тепплого пола. Присущая тёплым полам инертность, несколько затрудняет управление, но в конечном счёте даёт ощутимую экономию, в стравнении с обычными радиаторами.
Отличительной чертой современных отопительных систем являются развитые средства управления и глубокая интеграция с системами вентиляции и кондиционирования. Единое управление и обмен данными между системами берут на себя системы диспетчеризации предлагающие персональные термостаты в основных помещениях здания.

Вентиляция
В большинстве случаев заказчик относится к вентиляции, как к простой системе трубопроводов, по которой гонится воздух. В действительности от качества и эффективности вентиляции зависит не только комфорт и здоровье людей населяющих дом, но и долговечность самого дома. Также как, наличие лишних примесей в воде портит сантехнику и отравляет людей, грязный или сухой воздух в состоянии привести в негодность мебель, паркет и здоровье обитателей. Наши предки рассматривали вентиляцию как самостоятельную систему, сейчас же вентиляция является частью системы климат-контроля. Вентиляция — своего рода «несущая» среда для создания оптимального климата, с её помощью можно регулировать температуру, влажность, уровень углекислоты, и даже атмосферного давления в доме.
Если дом расположен в лесу, или просто за городом, достаточно обычной приточной вентиляции с увлажнителем, поскольку воздух чистый. А как быть жителям мегаполисов и промышленных зон? В этом случае вентиляция должна не только и даже не столько проветривать помещения, сколько обогащать подаваемый воздух кислородом и отфильтровывать вредные примеси. Стандартная схема здесь не подходит. Нужна более сложная и умная система. Конечно, строить хранилище кислорода и подавать его в вентиляцию никто не предлагает это сложно и опасно. В данном случае необходим синтез наук в виде небольшого зимнего сада или просто оранжереи с биологически активными растениями, требующими минимум ухода и выделяющими максимум кислорода. Подобные эксперименты проводились многократно, и конструкции таких оранжерей, хотя и достаточно сложны, всё же не являются тайной. Очистка воздуха на первый взгляд кажется элементарной, но и здесь не всё просто. Крупный механический абразив отфильтровать не представляет труда, но как быть с мельчайшими частицами, токсинами и тяжёлыми примесями от выхлопов?! Установить прямоточную, сложную систему фильтров почти не возможно в связи с огромным объёмом потока и его высокой скоростью. Выход – комбинирование потоков с помощью интеллектуальной системы управления. Иными словами, система сама анализирует состояние воздуха осуществляя порционный приток забортного воздуха, который проходит многоступенчатую очистку в фильтрах, поляризацию ионизатором Чижевского, и обогащение кислородом в оранжерее. По достижении оптимального состава воздуха система переходит на замкнутый цикл, перекрывая доступ загрязнённого наружного воздуха в помещение.

Электроснабжение
В последнее десятилетие требования к электроснабжению, а точнее к качеству и бесперебойности подачи электропитания существенно возросли в связи с появлением большого количества бытовых приборов и вычислительной техники чувствительной к перепадам напряжения. Ставить возле каждого компьютера бесперебойный блок питания неудобно и расточительно. Необходим комплекс мер по стабилизации и обеспечению бесперебойной подаче электропитания в дом. Наиболее распространённый способ -комплекс состоящий из стабилизаторов с широким диапазоном стабилизации, аккумуляторных батарей и дизель-генераторной станции. Применение альтернативных источников питания «ветряков», солнечных батарей и т.д., специфичны для каждого региона и пока являются скорее личным делом домовладельца, нежели широкой практикой.

Освещение
Освещение делим на уличное (садовое) и внутреннее. Уличное освещение в свою очередь делим, на функциональное и декоративное. К первому относим освещение открытых площадей и дорожек, второе подсвечивает дом и ландшафт. Поскольку ландшафтное освещение расположено на сравнительно большой территории, использовать выключатели для активации зон не практично. Следовательно, прожектора, освещающие въездные площадки, а также фонари вдоль дорожек включаются при помощи датчиков движения запитанных через сумеречное реле. Декоративная подсветка дома, и фасадной части ландшафта используется как дежурное освещение и включается суточным реле времени с наступлением сумерек, а выключается утром. Зоны отдыха, игровая и спортивная площадки, а так же тыльная часть декоративной подсветки включаются посредством местных кроссовых переключателей или с помощью радио-пульта по желанию заказчика.
Освещение внутри дома строится по принципу световых сценариев. Места частого посещения, для исключения кроссовых переключателей значительно усложняющих монтажные схемы, строятся на датчиках движения совмещённых с диммерами для плавного включения света. В многофункциональных помещениях (гостиная, прихожая, холл, кинотеатр) разрабатываются световые сценарии, предусматривающие включение одной клавишей несколько различных светильников с разным уровнем яркости, создавая при этом удобную схему освещения для конкретной ситуации, причём в сценариях участвуют и рольставни. Для управления освещением рекомендуется использовать устройства, основанные на радио-шине. Такой подход позволяет предельно упростить проводку, исключая обычные выключатели и подводя лишь питающий провод к светильникам.

Звуковая система
Современный дом просто обязан иметь многофункциональную звуковую систему. Многофункциональность её заключается в том, что помимо адресной трансляции звука с возможностью коммутации посредством тач-панелей, систему можно использовать в качестве селектора для переговоров между помещениями, выводить сигнал с домофона, а также использовать в качестве акустического надзора за маленькими детьми. Разумеется, сигналы тревоги со всех аварийных и охранных сигнализации также транслируются через общую звуковую систему.

Мультирум или коммутация видеопотоков.
В начале XXI века появилось модное словечко «мультирум» — будучи в умах большинства людей синонимом словосочетания «умный дом», на деле являлось обычной коммутацией аудио/видео потоков. Это высокотехнологичное детище человечества, в итоге оказалось слишком сложным в управлении и не доступным пониманию большинства обычных пользователей. Стремительное удешевление систем «домашний кинотеатр» фактически сделало не целесообразным использование систем мультирум. Проще, дешевле, и надёжней развести розетки с кабельным и спутниковым ТV по жилым комнатам, а в одном из помещений оборудовать полноценный кинозал с пятиканальным звуком, проектором, и плавным выключением света.

Телефония и локальная сеть
Проектирование, и монтаж слаботочных сетей лучше доверять одному подрядчику, такой подход интересен обеим сторонам по ряду очевидных причин. Стоимость мини-атс сейчас настолько снизилась, что целесообразность её установки в загородном доме вполне очевидна. Если дом невелик, можно обойтись без проводки и установить DECTстанцию.
Локальная сеть, по структуре практически близнец телефонии. Вместо АТС используется маршрутизатор, или так называемый «свич». В случае компактного расположения комнат в небольшом доме, можно использовать WiFiподключение, т.е. беспроводную радио-сеть.

Безопасность
Говоря о безопасности загородного дома нужно понимать, что за редким исключением объекту не требуется повышенная защита от вторжения, поскольку дом находится на охраняемой территории, где появление посторонних лиц маловероятно. Речь идёт об элементарном наблюдении за периметром территории, контроле доступа и защите жилой части от возможных технологических аварий способных нанести вред, как жилищу, так и жильцам.
Вместо специализированной системы видео-наблюдения вполне подойдёт система домофонии с двумя дополнительными камерами и возможностью дистанционного открывания ворот с двух мест. Датчики движения управляющие освещением, во время отсутствия людей в доме, переводятся в охранный режим и в случае появления нарушителя подают тревожный сигнал на звуковую систему дома и внешний ревун, а также сигнализируют миганием света во всём доме о вторжении. Встроенный GSM модуль высылает СМС хозяину и делает звонки на прописанные заранее телефоны охранного предприятия.
Пожарная сигнализация должна быть независимая и основываться на дымных, а не тепловых датчиках. В случае обнаружения возгорания производится процедура активизации всех форм сигнализации описанных выше. Применение автоматического тушения в частном доме не всегда возможно, поэтому установка такой системы личное дело каждого, но наличие пожарного гидранта, со шлангом достаточной длины – необходимо.
Для защиты здания от возможных протечек во время отсутствия жильцов, на магистралях подающих воду и газ, устанавливаются аварийные электромагнитные клапаны перекрывающиеся автоматически при установке сигнализации в режим охраны. При включении охраны, отключается всё электропитание за исключением энергозависимых устройств.

 

Малашевский К.Л. 26.12.2006

Тел.: 8 (495) 988-40-01, 8 (925) 841-34-27

info@bmsystem.ru